KK彩票官网-kk交易所官网下载-泰禾南京并购的第二个坑是句

作者:JK彩票登录发布时间:2019年09月20日 10:21:47  【字号:      】

这些房子以万延军本人、其妻子魏某和其岳父胡某名义购买。两年之后,全国楼市火爆,南京河西更是热得烫手,万人排队认购的场面时常出现,正荣润峯项目屡屡开盘秒光。

房地产这个行业自从诞生以来,就跟寻租、权色、暴利捆绑在一起,在世人眼中,这是个罪恶的渊薮。“如果彻查,恐怕没有一个企业、一个部门可以幸免。”王欢断言。

此轮反腐还在继续。目前,苏州市宏迈置业的负责人已由王卫祥变成陈国栋。陈国栋此前任职湖北中梁地产有限公司总经理。地产职业经理人薪酬,其实不低。尤其这几年,地产人不断在地产公司间跳来跳去,整体薪酬水平不断上涨。“从万科、万达这种一线房企跳到二三线房企,担任个副总裁,年薪能达到千万以上。如果是区域总,还有奖金、跟投激励等。”某上海房企审计部门主管王欢表示,在这种情况下,还出现大范围、断崖式的腐败案子,只能说明两个问题:一是这个行业太好赚钱,二是部分从业人士过分贪婪。

另据泰禾内部人士称,朱兵可能已进入司法程序。一位国有房企南京区域总监表示,泰禾在南京并购的几个项目,都是当地同行不敢做的,“泰禾收(并购)的时候行情已经反转了,我们有点看不懂。”

《裁定书》显示,在担任南京城市总经理期间,万延军先后利用职务便利,采取控制销售的形式先占有房产,后违反国家限贷政策规定,采取欺瞒方式骗取贷款,以大量囤积的方式购买7套正荣公司在南京开发的房产。

一轮彻查之后,万达集团审计部门发现,这是一次下至单店,上至区域总的集体串谋腐败。8月30日,王健林在万达总部召开廉洁与遵章守纪教育大会,会上通报——一位万达内部员工透露,该案涉及总金额近亿元,主要在华南运营中心总经理王焱斌任职武汉期间发生。商管条线,在建设阶段存在建设单位的招投标,运营阶段要跟租户租金直接打交道,历来都是腐败的温床。上述万达员工称,此前万达商管条线曾经爆发出贪腐案,涉及乱收租户费用、私设小金库等。万达在地产圈向来以铁腕审计著称,王健林对内部蠹虫绝不手软,饶是如此,万达还是接连曝出大案,王健林的震怒可想而知。

《裁定书》多次提到,万延军通过“控制销售”买到房子。2017年7月,万延军被撤职,正荣集团总裁助理和营销总肖春和接任其位。

此后,由于南京政府出台限价政策,正荣润峯项目无法再涨,南京慢慢进入摇号时代。开发商针对限价自有对策。

根据原先规划, 富时罗素纳A方案共分三步走,今年6月21日是第一步,A股将实现首次纳入其指数体系,纳入比例为可投资部分的5%。A股纳入富时指数将分三批次进行,分别在2019年6月、9月和2020年3月,进度为20%、40%、40%,三步实施完毕后,A股纳入比例将为可投资部分的25%;也即这三步实施后,A股纳入比例将分别为可投资部分的5%、15%、25%。

近期北向资金无视指数走势持续净流入,而A股在此前三个外资“定投日”的尾盘均出现剧烈波动。而此番约50亿美元的被动资金量超过以往任何一次,今日盘面将会出现怎样的局面?

泰禾欲将该项目打造成南京的标杆项目,然而2018年3月却迎来了执法部门的一纸停工单。原来鹿山项目的原股东方——沃得集团旗下的机电、农业和房地产公司都是被诉大户,纠纷不少,裁判文书多达100多封,该项目也未拿到施工许可证。

《棱镜》就上述案件询问相关房企,截止发稿,无一正面回应。(应受访者要求,王欢为化名)

泰禾内部人士表示,公司管理存在问题,这几年黄其森被底下高管坑得很惨,“像南京这种项目并购,在行业看来完全是失败操作,不知为何就能顺利让老板(黄其森)通过。这种搞法,肥了自己,坑了公司。”

此后该项目一直未动工,期间沃得国际引入了沃得重工(中国)有限公司、江苏沃得工程机械销售有限公司、江苏沃得起重机有限公司这些股东。

据万达员工透露,此案涉及的是万达在安徽的一个商品房项目。具体作案手法则是——项目公司以销售去化难为借口,串通集团高管,要求放宽审批权,同意项目公司以极低折扣买房。实际上,商品房整体低价售给的是一家空壳销售公司,该销售公司先付给万达一部分房款获取房屋,而后再以高价在市场出售,而空壳销售公司的人马,正是万达的销售团队。

2019年1月,泰禾将沃得集团告上法庭,要求对方退还已支付的款项,并赔偿4.32亿元的违约损失。沃得集团还以颜色,也将泰禾告上法庭,要求其支付约4.58亿元二期股权转让款。“现在双方还在互相扯皮,泰禾估计很难搞定。”上述南京地产人士称。南京青龙山、鹿山项目的并购,都是在朱兵站担任泰禾南京公司总经理时发生,2018年年底朱离职,随后加盟孔雀城南京公司。“目前他已经失联很久。”上述南京地产人士表示。

在此次廉洁大会上,这位军人出身的商业大佬讲了足足半个小时,说到此次作案手段之恶劣,他直斥这是“黑社会”的勾当。

地产反贪风暴,四大房企“中弹”

正荣润峯项目的开盘价水涨船高,从2015年1月首次开盘的26300元/平方米涨至2016年4月前后的35000元/平方米。

与动则几十亿的地产并购江湖相比,万延军倒卖房子只能算“小伎俩”。近期泰禾前南京城市总朱兵失联,据泰禾内部人士称,很有可能事关泰禾在南京的“填坑式”并购。事后证明,这是两个坑,并且是巨大的坑。其中一个是南京青龙山项目。十年过去,该地块寸土未动,已经升值近40亿元。2017年,泰禾全资下属公司福建凯瑞特斥资3.41亿元从三家股东南京荣邦贸易、南京龙润投资、江苏汇金控股处受让恒祥置业65%的股权。同时,福建凯瑞特同意代替江苏汇金控股以约36.71亿元,受让恒祥置业应付的约42.64亿元的债务,债权人系永泰城建。

倒手之后的差价,则被经手此事的各级人员瓜分。利用内部资源、权力和信息优势,以低价获取稀缺房源,谋取不当利益,是房企内部一种常见的作案手法。万达并非孤案。正荣的案子,诉讼余温犹在,而该案则发生在数年之前,属于秋后算账。万延军,2013年7月至2017年初,担任南京区域总经理,负责正荣南京区域的房地产开发和销售事务。

代表权重的上证50更是在集合竞价期间涨近1%。在7月和8月连续震荡后,上证指数9月以来累计上涨近4%,3000点争夺战愈加激烈。而北向资金则无视盘面波动,自8月末至今的15个交易日中,仅在9月17日一天小幅净流出5.2亿元,连续多日净流入也直逼2月份的连续18日净流入纪录。

“这个行业以前日子好过,躺着都能挣钱,大河有水小河满,上面也就睁只眼闭只眼;而今世道艰难,房子不好卖,资金不好融,大家都勒紧裤腰带节省开支,老板对底下的灰色操作自然容忍度小了。”某房企上海区域总对此轮房企反腐如是分析。

又到外资“定投日”!超百亿资金一步到位,今日A股将有大波动?

合计下来,泰禾总交易对价约40亿元。“泰禾在那段时间做并购都非常糙,很多尽职调查走走形式,根本没深入细查。”泰禾内部人士表示。“青龙湖项目规划上存在问题,高铁要从那边过。”上述南京地产人士表示。此案最后以双方和解而撤诉,《棱镜》查询工商资料发现,在撤诉后不久的2018年12月,福建凯瑞特已经从恒祥置业中退出。

与此同时,外管局此前也发布消息,经国务院批准,国家外汇管理局决定取消合格境外机构投资者(QFII)和人民币合格境外机构投资者(RQFII)投资额度限制。同时,RQFII试点国家和地区限制也一并取消。

按照万达的商业模式,在万达广场周围,一般会建设住宅以回笼资金。在住宅销售方面,万达也出过大案子,而且就在一年之前。

地产行业在拿地、并购、销售、供应、建筑、推广各个领域,都存在着盘根错节的利益纠葛,随便哪个链条,都能产生灰色收入。

今年以来,A股国际化进程明显加快。市场已分别在5月28日、6月21日和8月27日三次经历国际指数纳入A股因子,且每次尾盘都盘面和北向资金均出现剧烈波动。

2017年,泰禾子公司江苏泰禾锦城置业有限公司以31.79亿元受让沃得宝华100%股权,同时,锦城置业需向沃得宝华提供6.24亿元的股东借款。

泰禾南京并购的第二个坑是句容鹿山项目。2010-2013年期间,沃得国际控股有限公司以总代价4.8亿元获得该地块,并设立项目公司——沃得宝华休闲度假开发公司。

此案涉及20多人,跟武汉商管案件一样,同样是一起群体作案,作案者上至在万达任职17年的老臣——万达集团总裁助理高斌,中至万达集团中区营销总经理、副总经理金某、尹某,下至项目的具体操盘手。

在正荣润峯项目从首期开盘到随后面临限价的过程中,万延军一直在吃进房子,即使按当时市面上的开盘价算,其购买成本低至3万/平方米左右。目前,正荣润峯项目的二手房挂牌均价为53000元/平方米。

一场反腐风暴正在地产圈掀起。长三角地区更是本轮地产反腐的重灾区,泰禾、正荣、中梁等多家房企的区域总、城市总,在营销、并购、供应等领域,或瞒天过海,或吃里扒外,有的失联多时,有的则被诉诸公堂。




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